荔湾区房价低的原因多种多样，涉及到地理位置、市场供需以及房屋状况等多重因素。

首先，荔湾区的地理位置相对偏远，与广州的市中心有一定的距离，交通便利度有限，这直接影响了该区域的房产价值，导致房价相对较低。

其次，荔湾区的不动产市场存在供大于求的现象。该区域的人口密度相对较小，新房源与潜在购房者的供需关系较为宽松，这使得荔湾区的房价在市场竞争中处于相对弱势地位，价格自然也较低。

此外，荔湾区以老工业区和老城区为主，房屋建筑年代久远，设施相对陈旧，环境条件可能不满足现代人的居住需求。老房屋的维修和改造成本较高，使得这些房产在市场上的吸引力和价值相对较低，进一步影响了该区域的整体房价。

综上所述，荔湾区的房价之所以相对较低，是由于其地理位置、市场供需关系以及房屋状况等多重因素共同作用的结果。