莆田建发央誉价格较高的原因如下：

地段优越，交通便利。建发央誉位于莆田的核心区域，紧邻商业中心，交通网络发达，拥有便捷的交通条件。无论是前往市中心还是周边区域，都十分方便。这种优越的地理位置为居民提供了良好的生活便利性，也是其价格较高的一个重要原因。

高品质的建筑与装修。建发央誉在建设和装修过程中，采用了高品质的材料和技术，确保了房屋的质量和舒适度。其设计时尚、现代，符合现代人的生活需求。此外，其配套设施完善，为居民提供了良好的生活环境。

品牌效应及开发商的信誉。建发央誉由知名的开发商建设，品牌效应显著。开发商的良好信誉和口碑，使得消费者对其产品充满信心，从而愿意支付更高的价格。

市场需求及供需关系的影响。随着莆田经济的不断发展，人口不断增长，对住房的需求也在不断增加。建发央誉凭借其优秀的品质、地理位置等优势，吸引了大量的购房者。在供需关系的影响下，其价格也随之上升。

综上所述，莆田建发央誉的高价是由其优越的地理位置、高品质的建筑与装修、品牌效应及开发商的信誉以及市场需求和供需关系等多方面因素共同作用的结果。