公寓房是指那些既可以用于居住也可以用于商业活动的房产。这类房产通常被视作是年轻人首次购房的选择，因为它们的面积相对较小，价格也较为实惠，居住感觉时尚。然而，作为商业性质的物业，公寓房的转手税费相对较高。公寓房的特点在于其商用和居住的双重属性，这在户型设计、物业管理以及配套设施上都有所体现。大多数公寓房的土地使用性质为商业用地，因此在建筑规范和标准上有严格的要求，例如通常不会设有阳台，建筑之间的间距也有明确的规定。

公寓与住宅的区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权年限：公寓和住宅最显著的区别在于土地使用权的年限。尽管房屋的使用权没有限制，但土地使用权的年限是固定的。通常土地使用权分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2. 物业管理：公寓通常位于公共设施用地上，因此建筑外观、阳台设置等必须按照公共建筑的标准来设计。此外，规划的楼间距也必须符合公共建筑的标准，物业管理用房等配套设施也需按照相关规定在公寓内部配置。而住宅用地的房屋则不受这些限制。

3. 水电收费：公寓和住宅的水电费收费标准不同。住宅按照民用水电的标准收费，而公寓作为商业住房，其水电费则按照商业用水、用电的标准来收取。

4. 落户规定：由于公寓是在商业用地上建设的，其性质属于商业，因此不能落户。而住宅根据不同地区的规定，满足一定条件后购房者可以办理落户手续。

5. 税费差异：公寓和住宅所需缴纳的税费也不同。通常情况下，公寓所需缴纳的税费比住宅要多。