单身公寓的出现，是为了满足年轻白领过渡性居住的需求。这类住宅通常是经过简单装修后推向租赁市场的，适合收入稳定但经济能力有限的年轻人。单身公寓具有价格相对较低、便于管理和维护等优势，但也有其局限性，如面积较小、生活成本较高及产权年限较短等问题。

单身公寓之所以不能随意购买，主要因为其土地性质多为商业或办公用途，产权年限通常只有40年，且不具备住宅的完整属性。这不仅影响了房产的保值增值能力，还限制了未来的转售机会。此外，单身公寓的生活成本相对较高，水电费用普遍偏高，且居住舒适度较低，物业管理也相对较差。

购买单身公寓时，应注意以下几个方面：一是选择地段，地段决定了公寓的使用便利性和未来增值潜力。交通便利、配套设施完善的地方更受欢迎。二是了解产权年限和贷款条件，单身公寓一般只能通过商业贷款购买，且贷款年限较短，利率上浮，首付比例较高，这将对购房者的经济压力产生较大影响。

虽然单身公寓有诸多限制，但其便捷性和经济性仍使其成为不少年轻人的理想选择。对于有购房需求的人来说，了解单身公寓的特点和限制，有助于做出更为明智的决策。