在购买商品房时，应特别注意以下几点。首先，订金仅作为合同的一部分，一旦签订合同并具有法律效力，关键在于理解合同条款。建议寻求熟悉的朋友或专业咨询公司的建议以确保全面了解。

支付通常由开发商安排，现今许多银行已提供跨行支付服务，因此在操作上不存在大问题。在选择项目时，不要被开发商精心挑选的名称所迷惑。应将项目编号视为实际标识，避免主观臆断或误导，确保清楚项目的真实属性。

其次，务必审查项目地理位置。房地产广告通常描绘理想位置，但实际上可能相差甚远。在实际地图上查找楼盘位置，以便准确了解其真实地理位置。此外，价格问题同样重要，购房人需明确是均价还是起价。

起价是楼盘房屋的最低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型以及施工进度等因素而有所不同。当市场供不应求时，楼价会上涨；反之，楼价会下调。在分辨外观时，应仔细检查建筑结构、材料以及维护情况，以确保符合预期的品质标准。

综上所述，购买商品房时，务必对项目、地理位置、价格以及外观进行详细审查。通过这些步骤，可以确保购房决策符合个人需求和财务状况，避免潜在风险和遗憾。