日照房价不高的原因主要有以下几点：

一、日照经济发展相对平稳但非顶尖

日照虽然是一个美丽的海滨城市，但其经济发展并非处于全国顶尖水平。相对平稳的经济发展意味着房价上涨的动力相对较弱。同时，日照的产业结构也在一定程度上影响了房价。作为旅游城市，旺季和淡季的旅游业差异较大，这也影响了对房地产的需求。

二、人口增长及需求并非十分旺盛

相对于一线城市，日照的人口增长和人口吸引力并不是特别强。人口的增长是支撑房价上涨的重要因素之一。因此，相对较少的人口增长和需求对日照的房价产生了一定的制约作用。当然，随着城市化进程的推进，日照的人口也在逐步增加，未来这一状况可能会有所改变。

三、政策调控的影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。对于日照这样的城市来说，政府可能会采取一定的措施来控制房价的过快上涨，以维护市场的稳定和可持续发展。因此，政策因素也是导致日照房价不高的原因之一。

四、房地产市场竞争激烈

在房地产市场上，不同开发商之间的竞争也会对房价产生影响。在日照这样的城市，可能存在多家房地产开发商，竞争激烈。为了争夺市场份额，一些开发商可能会采取降价促销的策略，从而影响了整体房价的上涨。

综上所述，日照房价不高的原因是多方面的，包括经济发展状况、人口增长和需求、政策调控以及房地产市场竞争等因素的共同作用。当然，随着城市的发展和变化，未来日照的房价走势也会受到多种因素的影响。