在您即将收房之际，以下是一些关键的验房步骤和注意事项，以确保您的房屋符合预期标准：

1. **书面资料验收**：

- 确保开发商提供《质量保证书》和《使用说明书》，这两份文件是建设部《商品房销售管理办法》规定的必备资料。

- 要求查看由国家认可的专业测绘单位提供的房屋面积实测数据，以确认其实际面积与购房合同中的约定是否一致。

- 如果合同中规定了竣工验收备案表作为交房条件，开发商应提供该文件；如果没有明确约定，则要求出示与交房条件相应的其他文件资料。

2. **现场查验**：

- 确认开发商交付的房屋是否与您购买的房屋一致，结构设计是否与原图相符。

- 检查房屋质量是否合格，门窗等设施是否与合同中的约定一致。

- 验证水电气等配套设施是否完备并符合合同要求。

- 确认合同中约定的其他项目是否均已落实。

如果在验房过程中发现有任何不符合项，您有权拒绝签收并在交接记录中详细记录实际情况。交付使用的房屋应保证“五通一平”，包括给水、排水、供电、通讯、通路和土地平整。对于高层住宅，还需确保生活供水系统具备卫生防疫部门的用水合格证，电梯具有劳动部门的安全运行合格证，以及消防供水系统经消防部门检验合格。

如果房屋存在质量问题，开发商应限定时间进行维修；若因维修导致您无法按时入住，开发商应承担相应的违约责任。若房屋主体结构质量不合格，您有权请求解除合同并寻求赔偿。

请您务必在接收房屋前进行验收，并在未验收前不要接收房屋，以充分保护您的权益。