购买商铺注意事项

1. 商铺产权明晰

购买商铺时，应通过相关部门核实商铺产权是否符合国家政策。对于二手商铺，需详细了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况以及权属证明，以避免产权纠纷。

2. 考虑商铺地段

挑选商铺时，要考虑地段的人流量。通常，位于大中型小区出入口、商业主干道沿街的商铺比小区偏僻处或交通主干道的商铺更具优势。

3. 考虑商铺面积

选购商铺时，要考虑面积的实用性。过大的商铺不仅价格昂贵，而且不易出租。个人认为，面积在50-100平米之间较为合适，且单层商铺比双层更优，门面宽、进深短、层高高的商铺更为理想。

4. 考虑商铺配套

商铺是否能满足特定行业需求，与其配套设施密切相关。如用于餐饮经营，需检查是否具备常规的上下水、电、卫设施，以及是否预设天然气、排烟等管道。内街式商铺是否有专用货运电梯也是需要考虑的因素。

商铺过户所需材料：

1. 申请表（原件）。

2. 买卖双方身份证件证明（如有共有产权人，还需提供共有权人的身份证明）。

3. 房屋所有权证（如有共有权，需同时提供房屋所有权证和共有权证，原件及复印件）。

4. 土地使用权证（复印件，持原件核对）。

5. 房地产买卖契约（原件）。