1. 小产权和大产权房有什么区别？

小产权房是指违法建设或农村集体经营性建设的土地上建造的房屋，因土地权属不明确而无法取得合法产权证书。与之相对应的是大产权房，是在具备合法土地使用权的基础上建造的房屋，可以获得正式的产权证书。

2. 小产权房是否可以通过贷款购买？

小产权房的房屋是否可以贷款购买主要取决于银行的政策和对风险的控制。因为小产权房的土地使用权不明确，存在着法律风险，因此许多银行不愿意给予小产权房贷款。

3. 为什么小产权房存在无法贷款的情况？

小产权房无法取得合法产权证书，土地使用权不明确的情况下，银行无法确保借款人在还款期内拥有房屋所有权。此外，小产权房存在法律风险，如果出现土地返还或政府拆迁等问题，可能导致借款人无法兑现贷款承诺。

4. 是否有银行提供小产权房贷款的选择？

尽管大多数银行不提供小产权房贷款，但仍有极少数银行对小产权房开放了贷款渠道。这些银行通常会更加谨慎，会要求额外的抵押物或者降低贷款额度，以降低风险。

5. 购买小产权房需要注意什么？

购买小产权房需要谨慎考虑，避免陷入法律风险。买房时应仔细核实相关权益，查看是否存在纠纷或拆除风险。同时，购房者需自行承担法律风险并有能力承担追究责任，因此建议购房者在购买前咨询合法专业机构的意见。