城市洗牌话题未尽，楼市在城市发展中的变迁亦不容忽视。

2019年4月，一张黑龙江鹤岗市的房产广告照片引起广泛关注，一万块就能购得一套房，堪称“白菜价”。这些低价房屋多为2017年或2019年新建，条件尚可。

在鹤岗，租房者可轻松找到租金全免、仅需缴纳供暖费的房源，政府招聘警察时，更是承诺送房送车。

鹤岗的低房价并非个案，中西部许多县城也存在着令人难以置信的低房价。

甘肃的玉门，曾是中国最富有的城市之一，如今却因资源枯竭而人去楼空。玉门老城区一套70平米的房子仅售2000元，城区边缘的房屋甚至被当作废品处理。

这类因人口危机导致的房价崩塌现象在中国偏远地区并不少见，揭示了小城市未来可能面临的困境。

从这些小城市中，我们可以看到房价崩溃的一般模式：城市经济发展模式单一，资源枯竭后，经济快速衰退，人口外流、房价下降，地方财政萎缩，老龄化加剧，养老金缺口大，政府靠举债度日。

日本房地产泡沫破裂、老龄化后，生活困苦，中国部分城市是否也会步其后尘？实际上，一些中国城市已经在某种程度上走上了这条路。

日本北海道八云町的房价低得惊人，一块280平方米的住宅用地仅需450日元，一块220平方米的土地，附带一套168平方米的房子，仅需1000日元。

这种低房价却无人问津，甚至房东的家人都不愿接受，因为需要承担维修费和遗产税，许多房东选择抛弃房子。

东京奥多摩地区也有类似情况，政府将无人居住的房屋免费提供给三类人：35岁以下的单身人士、45岁以下的夫妇、50岁以下带孩子的家庭，这反映出房价的低廉。

这种低房价现象不仅存在于偏远地区，连东京都的奥多摩地区也不例外。

中国大城市房价高企，但收入水平却难以匹配，深圳、上海、北京等城市的房价位居全球前列，但人均收入却远低于纽约、东京等城市。

中国大城市房价泡沫之高已成为共识，有人辩称，中国大城市房价没有泡沫，因为不能只看人均收入，而应看上层人士的收入。

然而，这种逻辑并不合理，纽约、东京的房价也是全球富人托起来的。

中国大城市房价泡沫高企，贫富分化严重，年轻人买房难，社会阶层流动性受阻。

大城市和小城市住房市场冰火两重天，与日本房产泡沫破裂后的情况相似。

清华大学研究发现，中国有180个城市的人口流失，约占国土面积三分之一。

这些收缩型城市中，部分仍在进行膨胀规划，如鹤岗的棚户区改造。

2019年4月，发改委首次提出“收缩型中小城市”的概念，承认部分城市注定走向破败。

中国不会像日本那样刺破泡沫，而是希望通过经济增长提高居民收入，逐步消化泡沫。

然而，当前经济增速放缓，消化泡沫的使命可能需要两三代人才能完成。