蓬莱房价大涨的原因是多方面的。

详细解释：

一、地理位置优势

蓬莱位于山东省的东部沿海地区，拥有得天独厚的地理位置。它靠近海洋，自然环境优美，吸引了大量游客和投资者。随着旅游业的发展，蓬莱的房价也随之上涨。

二、经济发展带动

近年来，蓬莱的经济发展势头强劲。其产业结构不断优化，尤其是现代服务业和高新技术产业的快速发展，吸引了众多企业和人才进驻。经济的繁荣直接拉动了房地产市场的需求，推动了房价的上涨。

三、投资需求增加

蓬莱的房地产市场吸引了大量的投资需求。随着人们对生活品质的追求和对房地产投资的青睐，越来越多的人选择投资蓬莱的房产。投资需求的增加进一步推高了房价。

四、政策支持和基础设施建设完善

政府对于蓬莱的发展给予了大力支持，出台了一系列政策鼓励房地产市场的健康发展。同时，蓬莱的基础设施建设不断完善，交通、教育、医疗等方面的设施逐步完善，提高了居民的生活品质，也吸引了更多的购房者，从而促进了房价的上涨。

综上所述，蓬莱房价大涨的原因主要包括地理位置优势、经济发展带动、投资需求增加以及政策支持和基础设施建设完善等多方面因素。随着蓬莱的持续发展，这些因素将继续对房价产生重要影响。