咸宁房价上涨的原因主要有以下几点：

一、需求大于供应

随着经济的快速发展和人口的不断增长，咸宁的购房需求也随之增加。当需求大于供应时，房价自然会上涨。一方面，随着城市化进程的加快，越来越多的人选择到咸宁这样的城市定居，购房需求持续增加。另一方面，随着经济的发展，投资者和购房者的购买力增强，也进一步推动了房价的上涨。

二、政策支持与基础设施建设投入加大

政府对房地产市场的调控政策以及基础设施建设的投入，也对咸宁房价的上涨产生了重要影响。政府政策的支持为房地产市场的发展提供了良好的环境，而基础设施建设的投入则提升了城市的吸引力，进一步激发了购房需求。这些因素的叠加效应，推动了咸宁房价的上涨。

三、土地资源供给紧张

咸宁作为一个城市，土地资源的供给相对有限。随着城市化进程的加快，土地资源的稀缺性愈发凸显，土地成本也随之上升。这使得房地产开发商在拿地时面临更高的成本，进而传导到房价上，导致房价上涨。

四、投资需求推动房价上涨

除了居住需求外，投资需求也是推动咸宁房价上涨的重要因素之一。很多购房者购房的目的不仅仅是为了自住，还包括投资保值。尤其是在经济环境相对较好的时期，投资者对房地产市场的信心增强，进一步推动了房价的上涨。

综上所述，需求大于供应、政策支持与基础设施建设投入加大、土地资源供给紧张以及投资需求的推动，都是导致咸宁房价上涨的重要原因。这些因素的相互作用，共同推动了咸宁房价的上涨趋势。