南京楼市在8月的尾声悄然回暖，27家纯新盘亮相，为市场注入了新鲜活力。然而，实际公开项目仅7家，占比不足四分之一。面对艰难的市场环境，不少楼盘选择谨慎行事，不敢轻易公开。这背后，是房价走势的不确定性和市场信心的不足。

南京的二手房价持续下滑，南京楼市的数据反映出真实情况并不乐观。例如，江宁青龙地铁小镇的二手房价格从每平方米2.8万元跌至2.1万元，降幅达到25%。江核国际健康城标杆二手房的最低成交单价也降到了1.89万元/平方米，而同板块的新房售价则高达3.2万元/平方米。江宁大学城地铁盘和板桥地标盘的二手房价格也都回归到了“1字头”。南京二手房市场以价换量、降价抛售的现象频发，“血亏”和“砸盘”成为了市场关键词。

在这样的市场环境下，新盘的公开行为显得尤为谨慎。悦著九章的悄然公开，其实背后有三个尴尬的原因。首先，项目拖得太久，不得不公开。悦著九章原计划在3月份拿地后快速公开，但因各种原因，公开时间一拖再拖，直到同期拿地的楼盘已经首开、加推，悦著九章仍未公开。到了8月底，公开成了迫不得已的选择。其次，项目本身操盘难度大。悦著九章所在的地块曾经是万科的“弃地”，经历了长达6年的搁置。如今改成了纯宅地，增加了开发的复杂性和风险。最后，产品和价格在区域市场的竞争力不足。悦著九章的产品定位偏改善，价格高达4.3万元/平方米，但与周边南站板块的新房价格相比，缺乏竞争力，区域市场接受度有限。

悦著九章在公开后，首开预计价格为4.3万元/平方米，推出72套18层小高层房源。在实探过程中，发现项目工程进度较慢，实体楼尚未建成，只能在售楼处搭建临时样板间。97平方米和118平方米的三房户型设计中规中矩，各项装标配置相对普通。悦著九章的装标包含三菱重工中央空调、菲斯曼或威能地暖、松下新风等，厨房配置了西门子油烟机、灶具、洗碗机，以及摩恩水槽、抽拉龙头等。卫生间的配置包括杜拉维特马桶、台盆、汉斯格雅花洒、龙头等，整体配置相对普通，缺乏亮点。

总结而言，悦著九章在南京楼市中选择悄然公开，是面对市场挑战和自我审视的产物。在这样一个房价下滑、市场信心不足的环境下，新盘公开决策显得更加谨慎和复杂。对于购房者而言，面对悦著九章的入市，需要综合考虑市场形势、项目定位、产品配置以及价格因素，做出更为理智的决策。