卖房子需要交的税和税率如下：

1. 个人所得税：按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。

2. 增值税：购买时间不足两年的，按5%缴纳；购买时间达到两年以上的，免征。

3. 印花税：按全款的0.05%交纳。

4. 交易费：房屋总面积每平方米3元。

5. 教育费附加：按增值税的2%收取。

6. 城建费：增值税的7%收取。

个人所得税：按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳；增值税：购买时间不足两年的，按5%缴纳，购买时间达到两年以上的，免征；印花税：按全款的0.05%交纳；交易费：房屋总面积每平方米3元；教育费附加：按增值税的2%收取；城建费：增值税的7%收取。

个人所得税的优势：

1、调节收入分配：个人所得税通过对高收入者征税较多，低收入者征税较少的方式，起到调节社会收入分配的作用，促进社会公平；

2、促进经济发展：个人所得税的征收有助于抑制过度消费，增加政府财政收入，政府可以利用这些收入进行公共设施建设和社会福利投入，从而促进经济的持续健康发展；

3、反映支付能力原则：个人所得税体现了税收的公平性原则，即税收负担应与纳税人的支付能力相匹配，确保纳税人按照其经济能力承担相应的税收责任。

综上所述，卖房子需要交的税和税率包括个人所得税、增值税、印花税、交易费、教育费附加和城建费。个人所得税的优势在于调节收入分配、促进经济发展和反映支付能力原则。

【法律依据】：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。