在北京市签订房屋租赁合同，需明确双方当事人情况，包括出租人和承租人的姓名、住址、联系方式等个人信息。

详细描述住房情况，包括准确的地理位置，住房面积，以及装修状况，例如墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的条件。同时，列出出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等配备设施。

明确住房用途，指明是否仅用于承租人自住，是否允许承租人或其家庭与他人合住，以及住房是否仅限于居住，是否可以有其他用途，如办公。

确定租赁期限，为保障双方的稳定居住或租赁需求，需在合同中约定租赁期限，避免频繁搬家或寻找新租户的情况发生。