宿州一中附近的房价约为1万到1万不等每平米。具体价格可能会根据房屋类型、面积、房龄以及地理位置等条件而有所不同。整体来看，由于靠近名校的优势地理位置等因素，使得该地区房地产市场比较活跃。但考虑到不同地区发展的平衡性问题以及各类市场需求因素的影响，也会有波动区间存在。具体如下分析：

该区域周边的配套设施相对成熟完善，优质的学区、便捷的商业、舒适的生活环境和较好的公共交通等优势促进了房地产市场的发展，这些都是导致附近房价较高的重要因素。特别是在学区房方面，由于宿州一中在当地享有较高的声誉和教育质量，其周边的学区房价格自然也会相对高昂。对于许多家长来说，让孩子在优质学校附近居住是他们对孩子教育投资的重要选择。这些地区自然受到更多的关注并呈现更为旺盛的购买需求。在当下城市核心地段发展更为快速的时代背景下，拥有优秀教育资源的地区的房产更具有保值甚至增值潜力。除此之外，城市发展规划等长远因素同样影响房地产市场表现以及投资者行为和市场动向等微观层面的细节差异和市场需求变化也会影响房价波动。因此，具体房价还可能随着这些因素变化有所变动。具体的房产购置计划应根据个人的预算与购房目的出发进行全面而仔细的考量与分析。