买法院拍卖的房子存在的风险有：产权不清晰、隐藏瑕疵、房屋占用问题等风险。

风险一：产权不清晰。购买法院拍卖的房屋，可能存在产权不明确的风险。由于房屋来源复杂，可能存在多次转让、共有人等问题，如果未能在拍卖前查清房屋的产权情况，买下后可能会陷入产权纠纷。因此，竞拍前务必对房屋的权属进行详尽调查。

风险二：隐藏瑕疵。拍卖房屋可能存在建筑结构、水电煤气等基础设施方面的问题，或者存在违法建筑、拖欠税费等情况。由于法院公告通常只提供房屋的基本信息，竞买人需要自行进行实地勘察，全面了解房屋状况，以避免竞拍后才发现潜在问题。

风险三：房屋占用问题。拍卖房屋可能存在被原业主或其他权利人占用的情形。竞买人需了解房屋占用情况，并在拍卖前考虑如何解决这个问题，可能需要通过法律途径来解决房屋交付问题，增加交易成本和风险。

购买法院拍卖的房子需要谨慎对待，充分了解相关风险，并在竞拍前做好充分准备。除了以上提到的风险外，还可能存在其他法律风险、交易费用不明确等问题。因此，建议在参与竞拍前咨询专业律师或房地产专家，以确保自身权益得到保障。