房屋出租增值税的税率是11%。但具体的税额计算并非简单明了，还需结合出租类型及其他因素综合计算。以下为具体解释：

一、增值税税率

房屋出租属于服务业中的不动产租赁范畴，按照国家规定，增值税税率为标准税率，即目前的税率是9%。这意味着出租方在收取租金时，需要按照这一税率缴纳增值税。增值税是基于服务或商品增值部分来收取的，出租房屋所得租金即视为增值部分。值得注意的是，税率可能根据政策调整而发生变化，应以最新公告为准。

二、计税依据及计算方式

房屋出租的增值税计算通常依据租金收入总额。在计算增值税时，出租方可以扣除一些相关成本或费用，如房屋维护费用、管理费等，然后基于剩余的净收入来计算增值税。具体的计算方式可能因地区而异，需要根据当地的税务规定进行核算。此外，对于个人出租房屋和企业出租房屋在税务处理上也可能存在差异。

三、优惠政策及特殊情况

在某些情况下，政府可能会针对房屋出租提供一些税收优惠或减免政策。例如，对于个人出租住房用于居住，尤其是针对低收入家庭或特定群体，可能会有一定的税收减免。此外，对于新开发的租赁住房项目，也可能有相应的税收优惠措施。这些优惠政策旨在鼓励住房租赁市场的发展，并减轻出租方的税务负担。但具体的优惠政策还需参考当地税务部门的最新公告或政策文件。

总结来说，房屋出租的增值税税率为标准服务税率，计算依据主要是租金收入总额，并结合相关成本和优惠政策进行综合核算。由于涉及具体税务事宜的专业性较强且可能随政策变动而变化，建议咨询当地税务部门或专业税务人员以获取最准确的信息和指导。