开发商在取得土地使用权时需缴纳契税，时间在土地出让合同签订后，土地使用权证书发放前。契税税率通常为土地成交总价的3%，但各地可能有所不同。需根据当地税务政策及土地出让合同具体条款操作。

对于个人购房而言，契税的缴纳时间通常在办理房产过户手续时，即购房合同签订后，房产证发放前。契税的计算方法取决于购房面积，以及是否符合优惠政策。

在过去，对于普通住房，政府曾实施优惠政策，使得房产契税减免。具体而言，如果购买的住房面积在90平方米以下，契税税率可减半，即为1.5%。如果住房面积在90平方米以上，但不超过144平方米，契税税率减半后为1.5%。如果住房面积超过144平方米，契税税率减半后的标准为3%。这些优惠政策旨在促进房地产市场的健康发展，鼓励普通居民购买自住房。

然而，随着房地产市场调控政策的不断调整，契税优惠政策也可能随之变化。因此，个人购房时，需关注最新政策动态，以准确计算契税。建议在购房过程中咨询专业税务顾问，确保合理合规地缴纳契税。