1、首先房子一定要有合法的房产证，国家规定没有房产证的房子不得交易。

2、原房主要到房管局认可的房产评估公司，把房子评估一次，拿到《房屋评估报告》，内容主要是房子的位置、所有人是谁、目前市场价格是多少等等。

3、买卖双方签订一式四份的《房屋买卖合同》，空白合同可到房管局购买。

4、卖方持身份证、房产证、《房屋评估报告》，买方持身份证，公积金账户资料。双方带齐《房屋买卖合同》，到公积金管理中心申请贷款。

5、公积金管理中心审核资料后，让买方填写贷款申请表格后，要求双方到公积金代理银行（一般为四大国有银行之一）去办理贷款。

6、到达银行后，银行会要求买方支付30%以上的首期给卖方，卖方应提供首期收据给买方。

7、买方申请贷款70%，签订《贷款合同》，银行审核资料合格后，准备放贷。

8、双方到房管局办理过户手续，办理买方名字的新房产证。

9、银行把新房产证办理抵押手续，把70%贷款发放到买方的账号。

10、买卖双方交易完成，买方应每月按时向银行还款。