肯定是一楼有优越条件。我住一楼，我家是101室，对门是102室。半个月前，102室的业主把房子卖了，他家78平米的房子卖了170万。而他楼上4楼的黄金楼层却卖了136万。一样的面积，一样的户型，为什么一楼反而卖得更贵？因为一楼有院子。现在一楼带院子的房子，都是开发商直接给圈成的，而且在房证上画出图纸。院子叫业主“领养小院”。不是像有些旧小区，业主私吞公共绿地，自己圈地成小院的。如今业主尤其是老年人，都喜欢有个小院，自己种点瓜果蔬菜，一来可以自娱自乐，二来可以锻炼身体，顺便吃到绿色蔬菜。

所以有小院的房子贵。当然，并不是只要有个小院就贵，也得根据不同面积的院子，卖不同的价格。我对门一百多平米的院子，所以他比楼上多卖了30多万。我家院子近400平米，但暂时我不舍得卖，先住着。

不讲一楼，其他楼层中，二楼是最便宜的。所以你说的二楼比一楼便宜，一点不奇怪。连四楼都卖不过一楼，二楼又怎么能行呢？毕竟，一楼有院子，采光、通风和隐私都好，对业主来说更有吸引力。

而且，一楼通常更靠近电梯，出入方便，尤其对老年人来说，上下楼更省力。另外，一楼的噪音和视线遮挡问题也相对较小，居住体验更好。

当然，也有一些人对一楼有所顾虑，比如潮湿、通风不足等问题。但这些问题随着现代建筑技术的进步，已经得到了很好的解决。因此，一楼的高价格在很大程度上反映了业主对这些优越条件的认可。

总体而言，一楼因为具备院子、采光、通风和隐私等优势，价格自然比其他楼层更高。这也反映了购房者对居住舒适度的追求。