您好，杭州二手房交易流程五步走：

第一步、看房：

验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

第二步、签合同：

确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

第三步、选购：

首先考察性价比.消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

第四步、办手续：

必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

第五步、交房：

按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。州买二手房需要注意的如下：1、确认产权的可靠度。

2、考察原单位是否允许转卖。

3、查看是否有私搭私建部分。

4、确认房屋的准确面积。

5、观察房屋的内部结构。

6、考核房屋的市政配套。

7、了解装修的状况。

8、查验物业管理的水平。

9、了解以后居住的费用。

10、追溯旧房的历史。

11、了解邻居的组合。

12、算计一下房价。

13、二手房按揭的条件。

14、请律师。

15、找代理行。

16、考察代理公司是否可靠。

17、及时了解政策、程序、费用上的变化。

18、产权是否完整。

19、小心房款和产权的交接。

20、保证产权顺利过户。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！