白沟的房子价格相对较低的原因包括：地理位置、经济发展状况、人口流动性及政策影响。

一、地理位置因素

白沟地处相对偏远，不是大城市的核心区域，这使得其房价受到一定影响。通常，大城市的中心区域由于资源集中、交通便利等因素，房价较高。相较之下，白沟的地理位置影响其房价的上升空间。

二、经济发展状况

白沟的经济发展虽然有一定的增长，但可能还未达到一些大城市的发展水平。经济发展状况是影响房价的重要因素之一。一个地区的经济越发达，其房产需求通常越高，房价也会相应上升。反之，经济发展相对较慢的地区，房价则相对较低。

三、人口流动性

白沟的人口流动性可能相对较低。房产的需求与人口流动性密切相关。人口流动性高的地区，人们对住房的需求较大，房价往往会上升。反之，人口流动性较低的地方，房产需求可能不如一线城市那么旺盛，房价也会相对平稳或较低。

四、政策影响

政府政策对房地产市场有直接影响。如限制购房政策、贷款利率政策等都会影响到购房需求和房价。如果白沟地区实施了某些调控房地产市场的政策，也可能导致房价保持在一个相对较低的水平。

综上所述，白沟的房子价格不高主要是由于其地理位置、经济发展状况、人口流动性以及政策等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织，共同影响了白沟地区的房价水平。