房地产行业最新测评成果发布，重点关注2024年上市公司表现。

测评显示，10强房企排名变化，华润置地跃居首位，保利发展紧随其后，中国海外发展提升至第三。上市房企总资产均值为1429.20亿元，净利润均值为9.57亿元，偿债指标净负债率均值为76.75%。总资产规模和盈利能力小幅下降，偿债压力上升。

供应链方面，装饰设计、景观设计、幕墙工程等行业营收和净利润下滑，电线电缆、软体家居、智慧停车等行业保持增长。

整体市场表现，资本市场信心低迷，申万房地产行业指数累计下跌26.39%，估值水平低于市场平均水平。多家房企面临融资困境、债务化解挑战，股息率创新低。

运营规模上，总资产、净资产、房地产开发业务收入均值同比下降，销售面积和销售金额持续减少。净资产均值持续增长，增速扩大，总资产、营业利润均值继续下跌，跌幅收窄。

偿债能力方面，长期偿债能力基本持平，短期偿债能力小幅下滑。净负债率较上年上升3.90个百分点至76.75%，现金短债比中位数为1.15，较上年下降0.04。

盈利能力下滑显著，营业利润、净利润、净资产收益率、总资产报酬率均值同比减少。6家上市房企净利润超过100亿，47家出现亏损。总资产报酬率主要集中在0-5%区间，整体盈利水平下降。

成长能力方面，上市房企房地产开发业务收入、营业收入和净利润均值同比下降，仅净资产均值有小幅上涨。拿地策略聚焦核心城市，多数房企不超过20个拿地区域。

经营效率上，存货周转率小幅提升，流动资产周转率、总资产周转率继续下滑。存货同比下降，上市房企的存货均值同比下降6.44%。纳税金额同比下降，房企响应高质量发展号召，积极履行纳税义务。

创新能力方面，上市房企以客户为中心，满足多元化的住房需求，产品创新、营销创新和管控体系创新并行。

测评报告总结，2023年房地产市场底部调整，上市公司收入及利润持续下滑，行业面临下行压力。但行业发展规模依然存在，核心城市购房政策具备进一步放松的空间。稳健经营的房企应挖掘结构性机会，提升货值变现能力。出险房企债务重组取得进展，为其他房企提供风险化解借鉴，2024年有望取得明显进展。