1、顶面材料

房子的顶面材料直接影响着其寿命，并且能够承受的最大寿命也不同。一般来说，传统的混凝土吊顶能够承受30年以上的使用期限，而道格拉斯冷轧钢板则能够达到50年以上。此外，还有一些新型的顶面材料，如：环保活性水泥板、PVC条纹板、GRC及矿棉板等，它们能够达到不同的寿命和性能。

然而即使是高寿命的顶面材料，如果遭受到了大面积的损坏，那么还是会直接威胁到房子的安全和稳定，因此注意保养和维护也是非常重要的。

2、地区环境

房子的所在地区环境，例如气候、地质环境等都是影响其使用寿命的重要因素。例如，在寒冷、潮湿的地区，顶面容易积水裂缝，造成顶面的不平整；在地质条件较差的地区，注重选用合适的基础材料和建造方式也是必不可少的。

因此，在选购房子时，一定要了解所处地区的环境条件，对建造和维护也要有正确的规划和措施。

3、施工质量

施工质量直接影响着房子整体的使用寿命，而吊顶是房子中比较容易受到影响的部分之一。如果施工质量不合格，可能导致悬挂系统不牢固、吊顶板材质量不过关、固定方式不合理等问题，最终影响到房子的使用寿命。

因此，购房时一定要选择正规的施工团队，并注意施工过程中的品质检查和验收。

4、使用和维护

在使用房子的过程中，定期对吊顶的状况进行观察和维护也是非常必要的。例如，发现顶面有破损、变形、老化等情况时，要及时进行维修或更换。

此外，使用房子时的环境和生活习惯也会直接影响到房子的使用寿命。比如说，温度过高、湿度过大等情况可能大大缩短吊顶的使用寿命；而吊挂重物、进行有损顶面保养等不当行为也会影响到吊顶的寿命。

因此，在日常生活中也要注意使用房子的规范和正确的维护方式，以延长房子的使用寿命。