在东莞市购买房产，需满足特定条件。对于本市户籍居民，购房时无需提供社保或个税缴纳证明。非本市户籍居民则需满足特定要求才能购买首套新房。具体来说，如果居民家庭在购房前两年内未能连续缴纳一年以上社保或个税，将无法购买新房。但如果有全日制本科以上学历或初级以上职称，并能提供工作单位劳动合同及半年以上社保缴纳证明，也能购买首套新房。

对于二套房的购买资格，已有一套住房且在购房前三年内未能连续缴纳两年以上社保或个税的居民，将被暂停购买新房。同时，补缴的个人所得税和社保缴纳证明不予承认。

东莞市的限购政策规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，限购套数均为两套。拥有两套及以上住房的居民，无法再购买新房。

在首付方面，首次购买普通住房的居民家庭，最低首付比例为30%。对于有购房贷款记录但实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有贷款记录或贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。而拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为40%。对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

东莞市还实施了限售政策，即在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，需在取得《不动产权证》满两年后才能进行网上签约交易。通过赠与方式转让住房的居民，也需在转让后满两年才能再次购买新房。

特殊非户籍居民家庭购房资格认定方面，驻莞部队现役军人和现役武警可以参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。在东莞市领取基本养老金且没有住房的非本市户籍居民，如能提供养老保险待遇发放明细，也可购买一套新建商品住房。境外个人在东莞市购买新建商品住房时，需符合非本市户籍居民家庭购房资格条件，并提交相关证明材料。

关于学历认定，购房人需同时提供国(境)外全日制本科及以上学历证书和《国(境)外学历认证书》，并通过教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”查验，才能被认可。对于只提供学历证书的情况，不予认可。

对于企事业单位、社会组织在东莞市购买住房的交易转让，需在取得《不动产权证书》满两年后才能进行网上签约交易。个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，也需在取得《不动产权证书》满两年后才能进行网上签约交易。