土地估价方法主要包括几种核心手段，这些方法被统称为基本估价法。这些基础方法主要包括：

收益还原法：通过分析土地的预期收益，反推出其价值，适用于对土地未来经济效益的评估。

市场比较法：通过比较类似土地的交易价格，来推断目标土地的合理价值，适用于市场活跃且信息透明的地区。

剩余法：通过计算开发剩余潜力的经济价值，来估计土地的现值，适用于开发项目评估。

成本逼近法：以土地的开发成本为基础，加上预期利润或折现后的收益，来确定其价格，适用于新建开发项目。

除了基本估价法，还有应用估价法，也被称为大量估价法。这种方法在基本估价的基础上，进行大范围、系统性的分析和评估，主要用于政府管理中的政策性大量估价需求。此类方法具有更高的效率和标准化，具体包括：

路线价估价法：通过分析沿线土地价格的变化规律，确定特定路线沿线的平均地价。

标准宗地估价法：选取具有代表性的标准宗地，以其价格作为标准来估算其他宗地的价值。

基准地价系数修正法：根据特定区域的基准地价，通过系数调整来反映不同条件下的土地价值。

以上这些估价方法各有其适用场景和优势，政府和市场参与者在进行土地估价时会根据实际情况选择合适的方法。