青岛房价现在的均价约为1万至3万元每平方不等。具体价格根据房屋所处的地理位置、房型、装修状况以及周边配套设施等多种因素而有所差异。以下是详细解释：

青岛的房价受到多种因素的影响，包括经济发展、人口增长和政策调控等。作为山东省的重要城市之一，青岛的经济发展带动了房地产市场的繁荣。人口的不断增长也推动了住房需求，对房价形成支撑。同时，政府对于房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。

青岛的房价在不同的区域之间存在差异。市中心以及繁华地段的房价通常较高，因为这些地方拥有完善的交通、商业和教育等配套设施。而远离市中心或者新兴发展区域房价相对较为亲民，适合首次置业的年轻人或寻求性价比较高的购房者。

此外，具体的房屋价格还受到房型、装修状况等因素的影响。高档小区或者豪华公寓的价格往往更高，因为它们提供了更好的居住环境和生活配套。而普通住宅和经济适用房的价格相对较低，满足普通购房者的需求。

总之，青岛的房价是一个动态变化的市场表现，受到多种因素的影响。购房者在考虑购买房产时，应结合自身经济实力和实际需求进行综合考虑，并充分了解相关政策和市场情况，以做出明智的决策。具体的价格需要根据房屋的具体情况来确定，建议在购买前与开发商或房地产经纪人进行详细的咨询和了解。