杭州房价下跌的原因主要有以下几点：

政策调控的影响

杭州作为一线城市，近年来经济发展迅速，吸引了大量人口流入，这也带动了房价的上涨。然而，为了遏制房价过快上涨，政府相继出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，这些政策直接影响了杭州的房地产市场，导致房价下跌。

市场供需关系变化

随着杭州城市化进程的加快，大量新建住宅项目的推出，市场出现了供应过剩的情况。而需求方面，受到经济形势、政策调整等多方面因素影响，购房者观望情绪上升，需求有所放缓。这种供需关系的失衡也是导致杭州房价下跌的重要原因之一。

经济环境和投资预期的改变

近年来，杭州经济虽然仍保持增长态势，但增速有所放缓。同时，由于投资市场预期发生变化，部分投资者开始撤资或转向其他投资领域，这使得房地产市场资金减少，房价承受下行压力。此外，全球经济形势的不确定性也对杭州房地产市场产生了影响。

综上所述，受政策调控、市场供需关系变化以及经济环境和投资预期改变等多重因素影响，杭州房价出现了下跌。这是市场自身调整的过程，也是政府调控和市场供求共同作用的结果。随着相关政策的进一步落实和市场机制的逐步调整，未来杭州房价将趋于平稳发展。