房产办理析产的大致流程如下：

首先，到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经明确约定了房屋归属，可以不再办理析产公证。

接下来，需要办理抵押权银行规定的相关事项，这通常涉及到确认房产的抵押状态及解除抵押等手续，以确保房产在析产后能够自由交易或过户。

然后，到房管局办理免征契税申请。根据相关规定，符合一定条件的析产行为可以享受免征契税的优惠，因此需要提交相应的申请并准备好相关材料。

最关键的一步是到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费。在这一步骤中，申请人需要提交《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、析产协议书、当事方身份证及复印件等材料。如果房产是房改房或私有平房，还需提供额外的证明材料，如原购房契约复印件、测绘部门提供的测绘图等。

最后，领取新的房产证和他项权证。完成以上所有步骤后，申请人即可获得新的房产证和他项权证，标志着房产析产手续的正式完成。

需要注意的是，房产析产手续的办理可能因地区而异，具体流程和要求可能会有所不同。因此，在办理前最好先咨询当地房管局或相关部门，了解清楚具体的办理流程和所需材料，以免耽误时间或造成不必要的麻烦。同时，在准备材料时也要确保所有材料的真实性和有效性，以避免因材料问题导致办理失败。