最长商品房的年限通常是70年。

在中国，商品房的产权年限最长通常为70年。这个年限是指房屋产权的持续时间，在这个期间内，购房者拥有房屋的所有权，可以依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

商品房的产权年限不同于土地的使用年限。通常情况下，购房者购买的是商品房的所有权，而不是土地的所有权。土地使用权是国家和集体所有的，个人只能通过购买获得土地使用权的一定年限。而商品房的产权年限则是房屋所有权存在的期限，这个期限相对较长，为购房者提供了长期居住和使用的保障。

不同地区的商品房产权年限可能会有所不同，但一般来说，最长为70年。购房者购买商品房时，应当注意查看相关的产权证明和土地使用证明，确保自己的权益得到保障。同时，在产权年限到期之前，购房者还可以根据相关规定进行续期，以延长房屋产权的持续时间。

总之，商品房的最长年限通常为70年，购房者购买时应了解相关权益和规定，确保自己的合法权益得到保障。