可以通过赠与的方式，限购令只禁止买三套房，不限制赠与和继承。要先测绘，估价，然后网签，过户。费用的话，契税公证费登记费之类的还有测绘费必不可少。具体你查一下当地的信息，我们这测绘一平方大概一块二。未还贷款可以到贷款银行去办理转贷，转为由你们夫妻还贷，不过办转贷很麻烦，比房屋过户还麻烦