物业费应有正规发票。物业公司不得设置任何条件或理由拒开发票，业主如果遇到物业公司拒开发票的行为，可以投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。根据法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条

不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

第十九条

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

第二十条

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

开发票的流程是什么

1、购买商品、接受服务以及从事其他经营活动时，收款方应当向付款方开具发票；

2、按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具；

3、加盖发票专用章。