银行办理房贷对于二手房买卖者而言，需关注以下流程与所需准备的手续。首先，业主需确保房产证完整无误，且不存在查封、抵押等限制情况。买受方需提供稳定合法的工作证明与良好征信记录。双方需具备完全的民事行为能力，并确保交易合同合法有效，买受方需预付定金及首付款。

在准备贷款手续时，买受方需提供以下资料：房产证、双方的身份证及婚姻证明文件、贷款人的征信报告、收入证明、半年内的银行流水记录以及网签合同。若所处地区未实施网签与资金监管制度，则第6、7项资料无需提交。

二手房交易中涉及的税费项目包括但不限于增值税，具体税率根据房屋售价而定，满两年后可以免交。此税费由原业主负责缴纳。其他可能的税费还包括个人所得税、契税、印花税、中介费等，具体费用依据当地政策与市场情况而定。在办理房贷手续前，买卖双方应详细咨询专业人士，了解所有可能涉及的费用与流程，以确保交易顺利进行。