合肥的房价相对较低的原因主要有以下两点：

一、经济和政策因素影响了合肥的房价走势。首先，合肥作为安徽省的省会城市，虽然近年来经济发展迅速，但与一线城市相比仍有一定差距。此外，政府对于房地产市场调控力度加大，也是导致房价较低的原因之一。随着政府对房地产市场的规范化管理，加强监管和合理引导市场供给需求平衡等措施的实施，有利于遏制房价过快上涨趋势。这样的调控和导向效应导致了在部分地区供需基本平衡的合肥房地产市场中出现相对较低的房价水平。

二、地理位置和人口流动也对合肥房价产生影响。合肥地处长江三角洲地区，交通相对便利，但在一线城市的辐射效应下，相对于其他发达地区城市的房价仍较为合理。同时，人口流动也是影响房价的重要因素之一。尽管合肥人口数量逐年增加，但其增长速度和人口流动性尚未足以支撑过高的房价水平。另外，土地供应也是影响房价的重要因素之一。如果土地供应充足且相对稳定，也能有效缓解房屋供应紧张的问题，从而降低房价水平。然而这并不意味着未来合肥的房价会一直保持较低水平，随着城市的发展以及人口流动性的变化等因素的变动，未来房价可能会有所调整。

综上所述，经济和政策因素、地理位置和人口流动以及土地供应等因素共同影响了合肥的房价走势使其保持在相对较低的水平。同时应了解这并不是静态的情况随着市场发展各因素都有变动可能未来的房价也会有所调整和发展。