二套房的具体认定标准主要包括以下几个方面：

首先，看是否曾有过贷款行为。对于曾有过购房贷款记录，无论是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。这包括公积金贷款和商业性个人住房贷款。

其次，以家庭为单位进行认定。需要查询借款人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，再次申请贷款购房时也将视为第二套房。

此外，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，如果借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平，再次申请贷款购房也将被视为第二套房。

另外，对于非本地居民申请住房贷款的，如果能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则按相关差别化住房信贷政策执行；如果不能提供，则可能按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

具体政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地房产经纪人或相关部门获取准确信息。