二套房认定标准主要涉及以下几个方面：

一、家庭成员名下已有住房，以未成年子女名义购房。这种情况被视为购买二套房。

二、未成年时即拥有房产，成年后以自己名义贷款购房。由于已有房产，此情况亦会被认定为二套房。

三、个人名下已有全款购买的房产，再次贷款购房。即使前一房产已全款支付，再次购房时仍需被视作二套房。

四、个人名下曾贷款购房，且已结清前次贷款后再次购房。即便前次贷款已清偿，仍需按二套房处理。

五、首次购房使用商业贷款，后再次购房选择使用公积金贷款。由于存在过一次购房记录，此情况亦将被纳入二套房范畴。

依据法律，《民法典》第二百零八条对此有明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。这为二套房认定提供了法律依据，确保了房地产市场交易的公平与透明。