二套房判断标准涉及到贷款历史、房产登记与婚姻状况等多个方面，具体如下：

首先，贷款买过一套房，如商业贷款尚未结清，再次申请贷款购房，将被认定为购买二套房。

其次，个人名下已有两套房产，其中一套已还清贷款，另一套尚在还贷中，再次申请贷款购房，也将被视为二套房。

再者，夫妻双方在婚前各自使用不同贷款类型（商业或公积金）购房，婚后以共同名义申请贷款购房，且贷款未还清，同样会被认定为二套房。

法律依据为《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条。此条款明确规定了以下几种情况需执行差别化住房信贷政策：首次申请贷款购房，但在购房所在地登记有套及以上房产的；已利用贷款购买一套及以上房产，再次申请贷款购房的；通过尽责调查确认借款人家庭已有套及以上房产的。