天津滨海新区的房价目前呈现出一定的波动，尤其是在开发区和塘沽区域。开发区的房价大约在6000至7000元每平米之间，而塘沽的房价则略低，大约为6000元每平米。如果考虑租房的话，价格会根据地段的不同而有所差异，通常开发区会比塘沽更贵。

泰达地区的房价已经上涨至7000至10000元每平米，特别是靠近商业街的地段，房价可能达到7000元每平米。港里的房价也已经涨至5000多元每平米。随着泰达和港里区域的道路进一步开发，地价和房价预计还会进一步上升。

二手房市场方面，房价普遍有所上涨，新房多在150平米左右。如果你手头资金有限，可以考虑二手房市场，但需要注意的是，二手房的年份和质量差异较大，建议通过中介了解详细情况。

当前的房地产市场充满波动，但从长远来看，房价有上涨的趋势。历史上的例子表明，人们在房地产市场中往往会有“买涨不买跌”的心态。正如曾经浦东新区的情况，人们刚开发时认为“宁买浦西一张床不买浦东一间房”，但等他们意识到这一点时，房价已经飙升。

因此，建议您在房价适宜时出手购房，以避免未来可能的价格上涨。