地理位置不优越和采光不好。

1、塘沽胡家园胡北小镇小区优越地理位置不优越，小区交通不便捷，出行不方便，所以房价低。

2、塘沽胡家园胡北小镇小区采光不好，两栋楼距离过近，影响了房价。