鄂州房价下跌的原因有以下几方面：

一、市场供需关系的变化导致房价下跌。随着经济发展和市场环境的变化，鄂州的房地产市场供需关系也在发生变化。供应方面可能出现了房屋过剩的情况，而需求方面可能增长缓慢或下降，导致供需失衡，进而影响了房价。特别是在经济下行压力下，购房者的购买力可能会下降，进而减少了购房需求。当市场上的需求低于供应时，房价自然会受到影响出现下跌。

二、政策调控的影响也是鄂州房价下跌的重要因素之一。政府为了稳定房地产市场，可能会出台一系列调控政策，如限购、限贷等。这些政策能够抑制投资炒房，使得房价趋于合理水平。此外，房地产税的试点也可能会影响鄂州的房价走势。如果鄂州房地产市场投资过多或房价上涨过快，政府可能会采取相应措施进行调控，进而抑制房价上涨势头。一旦调控措施开始生效，市场上的购房需求会减少，从而导致房价下跌。

三、宏观经济环境也会对鄂州房价产生影响。例如，经济增速放缓、就业压力增大等因素都可能影响人们的购房意愿和能力。当宏观经济环境不佳时，人们的购买力会下降，进而影响到房地产市场的需求和房价走势。此外，周边地区的竞争也可能对鄂州房价产生影响。如果周边地区的房价相对较低且交通便利，部分购房者可能会选择到周边地区购房，从而导致鄂州房地产市场需求减少和房价下跌。

综上所述，鄂州房价下跌的原因主要包括市场供需关系的变化、政策调控的影响以及宏观经济环境的影响等。了解这些因素有助于更好地把握鄂州房地产市场的发展趋势和未来走向。