闵行置业指南，哪些板块值得买？

闵行区，上海的置业热土，不仅地处外环，各种配套、未来规划、产业导入也强，是“上海郊区扛把子”。区内面积广阔，覆盖浦西和浦东，北部连接青浦和嘉定，西接长宁和徐汇，东部与松江相邻，南部与奉贤区接壤。

闵行区在2035规划中，除浦江镇外的区域全部纳入主城区范畴。拥有两个上海主城副中心，即莘庄主城副中心和虹桥主城副中心。南部分布着闵行的核心产业区，如闵行经济技术开发中心和紫竹高新区，汇聚了众多高校、国家级和市级产业园区，以及世界500强和一线高新技术企业。

强大的产业支撑起闵行雄厚的经济实力。2021年闵行区GDP总量位居全市第三，仅次于浦东和黄浦。在封控期间，闵行发放的物资丰富，让很多人羡慕，甚至有人考虑在闵行买菜区房。今年，闵行新房供应充足，新盘如华发四季半岛、颛桥紫薇花园、上海华府天地、天樾园和等接连入市。土拍中，闵行也拿出了多块宅地，涉及热区如七宝古美、浦江镇、颛桥、吴泾紫竹高科。

闵行新房供应不会断档，但未来新增商品住宅数量有限，到2035年预计不到7.5万套，按每套90㎡计算。因此，抓住每次打新机会至关重要。除了新房，闵行的二手房也可考虑，因为新房普遍需要积分。

在闵行置业，大家熟知的板块有莘庄和七宝，但还有其他值得关注的板块，比如华漕、古美、春申和吴泾。

华漕作为虹桥主城副中心，定位为长三角总部经济首选地和国家产城融合示范标杆，十四五期间规划提供大量新增商品住宅。轨交13号线西延伸在该区域设四站，与17号线、2号线及嘉闵线等换乘，交通便利。上海第二座印象城MEGA也在此区域，将成为购物目的地之一。华漕板块价值随时间兑现。

古美位于闵行中部，根据规划，该区域是有限供应量的集中地。九星市场的改造留下了大量可开发土地，规划包括成片的商业、住宅用地，以及教育和公共设施用地。古美社区环境规划良好，宜居性高，靠近漕河泾产业园和莘庄商务区，吸引高收入中产人士。

春申板块房价高，教育强势，拥有闵行一梯队小学和优质初中，与七宝、紫竹并称为双学区。规划完整，居住示范区，居住氛围优质。但新房供应不足，断供多年，需谨慎考虑。

吴泾地理位置偏远，但随着轨交的通达，房价上涨。双轨交优势、高校和产业吸引大量人口，带来居住需求。随着化工厂搬迁和环境改善，以及地铁上盖商业的建设，未来潜力大，适合刚需客群。

综上所述，选择闵行置业时，可考虑在主城区范围内，根据个人需求选择华漕、中部的莘庄、七宝、古美、梅陇、春申等板块，或寻找吴泾等洼地机会。每一片区域都有其独特优势和潜力，选择时需综合考虑。