湛江的二手房价格相对较低，主要原因包括经济因素、地理位置因素以及政策因素的影响。接下来，我会为您详细解释这些因素：

一、经济因素是影响湛江二手房价低的重要原因之一。湛江作为广东省的一个重要城市，虽然经济发展相对较快，但与一线城市相比，其经济发展水平仍有差距。这意味着湛江的就业机会和薪资待遇等方面相比一线城市具有一定劣势，人口流动相对较少，相对稳定的购房者群体数量也相对较少。在需求量不高的情况下，二手房价自然相对较低。此外，湛江近年来虽有产业调整优化迹象，如加大了现代服务业的培育力度，但也需一定时间推动经济的全面提升和人口的吸引增加，房地产市场逐渐增长的时机也相对较长。这些都对湛江二手房价带来了一定的压力。

二、地理位置因素也对湛江的二手房价产生影响。湛江地处广东省的西南部，虽然拥有得天独厚的港口资源，但相对于内陆城市而言，其交通通达度并不具备优势。尤其是对于那些有意购房的非本地人士而言，距离可能会成为一个难以逾越的因素。这些因素都可能对当地的房地产需求造成影响，进而影响二手房价的高低。然而这并不意味着湛江的房地产市场没有发展潜力，随着交通网络的不断完善和发展，其房地产市场的潜力将得到进一步释放。

三、政策因素也是影响湛江二手房价的重要因素之一。政府对房地产市场的调控政策以及城市发展规划都对房地产市场的走向产生影响。对于湛江市而言，如果政府加大政策支持力度，积极引进人才和企业等各方面的资源，促进经济的进一步发展，这将为房地产市场带来更大的发展空间和潜力。在此背景下，随着市场的活跃和需求的增加，二手房价也将随之调整变化。因此湛江的二手房价低是多种因素共同作用的结果。随着经济的不断发展、交通网络的完善以及政策的支持等因素的推动未来湛江的房地产市场有望逐渐活跃并带动二手房价的提升。