承德房价高的原因：

一、地理位置与旅游资源丰富

承德位于河北省东北部，地理位置优越，且拥有丰富的旅游资源。这一地区以其独特的自然风光和历史文化遗迹而闻名，吸引了大量游客和投资者。旅游业的繁荣推动了承德经济的发展，进而带动了房地产市场的活跃，使得房价水平相对较高。

二、经济发展和人口增长

近年来，承德市经济持续发展，产业结构不断优化，吸引了大量人口流入。随着人口增长，对住房的需求也在不断增加。这一需求推动了房地产市场的繁荣，从而导致了房价的上涨。

三、投资需求的影响

承德作为一个具有发展潜力的城市，吸引了众多投资者的关注。一些投资者将房产视为投资的重要渠道，购买房产用于出租或长期持有。这种投资需求进一步推高了房价。

四、政策与基础设施建设的推动

政府对承德市的基础设施建设投入了大量资金，包括交通、绿化、教育等方面。这些基础设施的完善提升了承德市的生活品质，吸引了更多居民和投资者。同时，相关政策也在一定程度上影响了房价的变化。

综上所述，承德房价高是由其地理位置、旅游资源、经济发展、人口增长、投资需求以及政策与基础设施建设等多方面因素共同作用的结果。这些因素使得承德房地产市场持续活跃，房价水平相对较高。