预售证一般在项目开工前办理，具体时间视不同地区和具体情况而定。通常在满足相关条件并通过审批后，开发商即可获得预售许可证。

预售证办理的时间点

预售证的办理时间因地区、项目性质及进展差异而异。一般来说，开发商在开发项目初步规划完成后，就会开始准备申请预售证的资料。这个过程涉及到土地、规划、建设等多个部门的审批，所以时间会相对较长。通常情况下，项目开工前或开工后不久，预售证就会办理下来。但具体的时间仍需根据项目的实际情况以及当地政府的办事效率来确定。

办理预售证的条件和流程

办理预售证需要满足一系列条件，如开发商需具备相应的资质、项目规划需得到批准、土地使用权需明晰等。此外，还需提交一系列相关文件，如项目规划许可证、土地使用证、施工许可证等。流程上，开发商需先向当地房管部门提交申请，然后房管部门对提交的资料进行审核，审核通过后，会通知开发商领取预售证。

影响预售证办理时间的因素

预售证的办理时间受到多种因素的影响。其中，项目规模、政府审批效率、开发商的资料准备情况等都是重要的影响因素。此外，不同地区对于房地产的管理政策也有所不同，这也可能导致预售证办理时间上的差异。

总的来说，预售证的办理时间并不是固定的，需要根据项目的具体情况以及当地政策来确定。开发商在办理过程中，应积极配合相关部门的工作，确保资料齐全、符合要求，以加快办理速度。