1、楼盘开发和审批时间

一个房子开盘到交房的时间周期首先受到楼盘开发和审批时间的影响。在房地产项目启动前，需要完成土地购置、规划设计、环保评估、建设工程规划许可证等手续。这些步骤需要经过国土、城市规划、环保、住建等部门的审核，时间周期长短不一，也会因地区而异。

另外，供应商也需要考虑市场环境和政策因素。一些地区可能存在限购、限售等政策，这也会对楼盘的开发时间产生影响。有些房地产开发商会寻求政府合作，加快审批时间，以争取尽早开盘，在市场中先占优势。

2、建筑和施工时间

房子开盘到交房还需要考虑建筑和施工时间。建筑和施工时间主要受到多方面因素影响，如开发商的资金和技术实力、项目的规模、建筑材料、施工条件等等。在施工阶段，还需要考虑工程进度管理、质量管控等一系列细节问题，以确保工期的顺利进行。

3、物业交付和验收时间

房子交付前，通常还需要进行物业工程交付和验收。物业交付的过程包括物业管理、公共设施及场地的修缮，如地上生活垃圾处理、花园管理、门禁系统安装等。而验收阶段需要对房屋和设施进行细致的检查和评估，以确保质量符合相关标准。如果验收不合格，则需要重修和改造，这将进一步延长房子交房的时间。

4、购房合同规定的时间

房屋开盘到交房还要考虑购房合同规定的时间周期。开发商通常会在购房合同中规定好房屋的开盘时间、交付时间以及赔偿条款等内容。购房者需要根据购房合同中的规定时间，提前做好装修、迁移等准备工作。如果开发商未能按照合同规定时间交付房屋，则需要根据合同约定进行赔偿，这也会对开发商产生经济压力和负面影响。