在二手房交易中，评估房价是确保公平交易和风险控制的关键步骤。以下是需要进行评估的五种情况：

一、买卖双方在认为有必要时，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以提供交易价格参考。

二、如果房地产管理部门发现房价明显低于实际价值，且交易双方不愿调整价格，管理部门将委托专业机构评估，并以此价格作为缴纳税费的依据。

三、申请抵押贷款时，银行为了确定抵押物的担保价值，会要求对房产进行估价。同样，申请公积金贷款的借款人也可能需要进行评估。

四、当买卖双方因价格争议产生纠纷时，仲裁机构或法院可以委托专业评估机构对争议房产进行评估，以解决价格争议。

五、为了确定房屋的赔偿值，保险公司需要对房产进行保险估价，确保赔偿金额的公正性。

这些评估遵循公正、公平、公开的原则，依据基准地价、标定地价、重置价格和市场价格进行，确保交易的透明和合理。这一系列的评估措施为二手房交易提供了坚实的基础，保护了交易双方的权益，维护了房地产市场的健康运行。