在房屋置换的日常生活中，旧房评估起着关键作用，尤其在二手房市场日益繁荣的当下。评估一套二手房的价值并非简单地凭评估师经验估算，而是需要严谨的计算方法，主要采用市场比较法。

评估时，通常会选择三套与待评估物业具有相近条件的房产，如地段、成交时间、类型、房型、年代、结构、权属和价值。通过比较这些物业的成交价格，结合修正系数，计算出平均值，以此得出评估价。这个过程考虑了诸如地段等级、面积、房型、采光、建筑质量等多种因素，每个因素都有其特定的加减系数。

然而，买卖双方对房屋价值的看法往往存在差异，可能因为业主对旧房估价的时效性认识不足，三级市场房价波动频繁，需要及时更新。另外，旧房评估体系尚不完善，评估机构和从业人员的专业素质参差不齐，有的甚至故意低估物业价值，这无疑增加了业主的信任难题。

因此，正确理解旧房评估的原理和方法，以及市场变化，对二手房交易至关重要。只有充分考虑所有相关因素，并寻找专业的评估机构进行公正的评估，才能避免买卖双方的误解和纠纷，实现公平交易。