唐山房价下降的原因如下：

一、需求变化导致房价调整。随着经济形势和政策环境的变化，购房者的需求和购买力发生了变化。一方面，由于经济压力和就业环境的不确定性，部分购房者推迟了购房计划或选择更为经济的购房区域。另一方面，随着政策调控的持续作用，投资性购房需求逐渐退出市场主流，真正的刚需和刚改购房者成为市场的主力军，这一转变影响了市场供求关系，推动了房价的下降。

二、政策调控的影响。政府对房地产市场的调控政策起到了重要作用。近年来，政府相继出台了一系列调控措施，如限购、限贷等，这些政策限制了购房者的投资行为，使得房地产市场逐渐回归居住属性。在政策的持续作用下，房地产市场热度逐渐降低，房价也开始逐渐趋于平稳并出现下降的趋势。

三、经济形势的影响。当前的经济形势也是影响唐山房价下降的重要因素之一。由于经济环境的变化，部分企业的运营压力加大，员工的收入受到一定影响，购房需求随之减弱。此外，房地产市场的周期性调整也使得房价出现波动。在经济下行压力下，房地产市场也面临一定的调整压力，房价随之调整并出现下降的趋势。

四、市场竞争的加剧。随着城市化进程的推进和房地产市场的不断发展，市场竞争日益加剧。开发商为了争夺市场份额和客户资源，纷纷推出优惠措施和促销活动，这也导致了房价的下降。同时，新建项目的增多和存量房的增加也使得市场供求关系发生变化，推动了房价的下降。

总的来说，唐山房价下降的原因是多元化的，包括需求变化、政策调控、经济形势和市场竞争等多方面因素的综合作用。这些因素的相互作用推动了房地产市场的调整和房价的下降。