晋江房价便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与经济发展状况

晋江位于福建沿海地区，尽管其经济发展较为迅速，但相比一线城市，经济总体规模相对较小。这样的经济发展水平影响房价的一个方面是需求，因为购房需求相对较低，因此开发商在制定房价时会考虑这一因素。此外，由于地理位置因素，交通成本等相对较低，这也是影响房价的一个重要因素。因此，较低的购房需求和相对较低的交通成本共同促使晋江的房价保持在一个相对较低的水平。

2. 政策调控与市场供应

政府对房地产市场的调控政策也影响到晋江的房价。如政府对房地产开发的调控力度加大，防止房地产市场泡沫的出现，从而降低整体房价水平。此外，如果晋江市场供应相对充足，那么在供求关系的影响下，房价也会相应保持稳定或下跌趋势。这样的政策和市场供应情况都有助于晋江房价保持在一个较为亲民的水平。

3. 人口流动与生活成本

晋江的人口流动状况和生活成本也是影响房价的重要因素。如果人口流动相对稳定，没有大量的外来人口涌入购房，那么市场需求就不会过于旺盛，从而抑制房价上涨。同时，生活成本的考虑也会影响到购房决策，如果生活成本相对较低，人们在购房方面的压力就会相应减小。这两个因素共同影响着晋江的房价水平。

综上所述，晋江房价便宜的原因主要在于其地理位置与经济发展状况、政策调控与市场供应以及人口流动与生活成本等多方面的因素影响。这些因素共同决定了晋江的房价水平，使得晋江的房价相对较为亲民。